Il mercato immobiliare alle Canarie
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GiΓ dallβinizio degli anni β80 le Canarie sono cresciute come una delle principaliΒ destinazioni turistiche dellβEuropa con 2 milioni e mezzo di visitatori, arrivando a 10Β milioni negli anni β90 fino ai 18 milioni del 2019 in epoca pre-Covid.Β
Le Isole Canarie hanno fornito una grande opportunitΓ per i primi investitori ed hannoΒ attratto investimenti immobiliari stranieri, raggiungendo una quota storica del +30% diΒ tutte le proprietΓ .Β
Con la deregolamentazione del catasto avvenuta tra la fine degli anni '90 e l'inizio delΒ 2000, le Isole Canarie, come la maggior parte dei paesi, hanno iniziato le cosiddetteΒ costruzioni di massa.Β
PoichΓ© il mercato non si era mai contratto dagli anni '50, gli speculatori hanno utilizzatoΒ questo espediente per costruire, acquistare e rivendere ottenendo rendimentiΒ impressionanti e contribuendo alla cosiddetta crescita della bolla immobiliare. QuestaΒ bolla Γ¨ esplosa con la crisi finanziaria della seconda metΓ degli anni 2000. A partire dalla metΓ del 2014, il mercato immobiliare delle Isole Canarie ha iniziato aΒ riprendersi. Oltre alla ripresa macroeconomica globale e nazionale, ci sono state alcuneΒ riforme legislative cruciali da parte del governo locale per creare fiducia negli investitoriΒ ed impedire la ripetizione degli errori del passato.Β
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Per controllare la speculazione immobiliare, Γ¨ stata rafforzata la gestione delle licenzeΒ per i nuovi immobili, esercitando il controllo sull'offerta. A causa del forte rapporto diretto con l'industria del turismo, anche lo sviluppo di nuovi posti letto turistici Γ¨ statoΒ controllato piΓΉ strettamente, concedendo licenze solo per pochissimi hotel e resort diΒ alto livello.Β
Queste misure legislative si sono rivelate cruciali non solo per riattivare il mercato, maΒ anche per lβimplicito invito agli investitori di interessarsi all'acquisto di proprietΓ daΒ affittare sul fronte del business legato alle vacanze attraverso piattaforme emergentiΒ come Airbnb o Booking.Β
Con la chiusura di vecchi hotel e condomini per il turismo di massa e l'apertura diΒ pochissime tipologie di lusso, il 90% della crescita del turismo tra il 2010 e il 2020 è provenuto dagli affitti per le vacanze di proprietΓ residenziali private. Quasi tutti gli addetti ai lavori concordano che la proprietΓ residenziale privata Γ¨ stata ilΒ fulcro della leva che ha contribuito a migliorare il mercato immobiliare locale, attraversoΒ la valorizzazione delle proprietΓ in base al potenziale di ritorno legato allβaffittoΒ vacanziero.Β
Si tratta di investimenti altamente profittevoli per i quali Γ¨ necessaria una profonda conoscenza del territorio eΒ delle leggi che ne disciplinano lβutilizzo. I professionisti immobiliari di Trasferirsi AlleΒ Canarie sono riusciti, negli anni, a fornire una adeguata e costante garanzia diΒ investimento a massimo rendimento senza rischi di infrazioni o incomprensioni legateΒ alla fitta burocrazia che ancora pervade il mercato immobiliare alle Canarie.Β

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La situazione post-CovidΒ
Trascurando la situazione attuale vicina alla fase βpost-pandemiaβ, si puΓ² concludere che l'industria del turismo delle Isole Canarie durante tutto l'anno fornisce non solo sicurezzaΒ agli investimenti, ma anche una fonte di alto rendimento per gli investitori immobiliariΒ residenziali (+ 25% ROI - fonte SIJOITUSASUNNOT KANARIALLA - uno dei network immobiliari piΓΊ grandi di Finlandia)).
Il controllo sulle nuove costruzioni ha contribuito a ripulire il mercato e il settore degliΒ affitti per le vacanze ha consentito che il valore delle proprietΓ tornasse a livelli sani. Considerando la situazione attuale, Γ¨ un ottimo momento per investire. I prezzi sono diminuiti di circa il 10% e si prevede che il settore degli affitti per le vacanzeΒ crescerΓ ancora di piΓΉ rispetto agli ultimi anni.Β Β
La pandemia ha provocato un aumento della domanda e una riduzione dell'offerta (dalΒ momento che circa il 20% dell'offerta Γ¨ stata spostata verso affitti a lungo termine).Β Inoltre, gli esperti di Trasferirsi Alle Canarie concordano sul fatto che queste opportunitΓ Β non dureranno a lungo.Β

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Con la ripresa dell'industria del turismo, molti analisti sono concordi sul fatto che i prezziΒ dovrebbero aumentare di nuovo ai livelli di inizio 2019.Β Β
Gli esperti immobiliari di Trasferirsi Alle Canarie ricordano anche che storicamente leΒ Isole Canarie sono rimaste tra i primi 5 posti migliori per acquistare proprietΓ in Spagna, e continuano a collocarsi in questa posizione prominenti anche nel periodo pandemico.
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