Il mercato immobiliare alle Canarie
Già dall’inizio degli anni ‘80 le Canarie sono cresciute come una delle principali destinazioni turistiche dell’Europa con 2 milioni e mezzo di visitatori, arrivando a 10 milioni negli anni ‘90 fino ai 18 milioni del 2019 .
Le Isole Canarie hanno fornito una grande opportunità per i primi investitori ed hanno attratto investimenti immobiliari stranieri, raggiungendo una quota storica del +30% di tutte le proprietà.
Con la deregolamentazione del catasto avvenuta tra la fine degli anni ’90 e l’inizio del 2000, le Isole Canarie, come la maggior parte dei paesi, hanno iniziato le cosiddette costruzioni di massa.
Poiché il mercato non si era mai contratto dagli anni ’50, gli speculatori hanno utilizzato questo espediente per costruire, acquistare e rivendere ottenendo rendimenti impressionanti e contribuendo alla cosiddetta crescita della bolla immobiliare. Questa bolla è esplosa con la crisi finanziaria della seconda metà degli anni 2000. A partire dalla metà del 2014, il mercato immobiliare delle Isole Canarie ha iniziato a riprendersi. Oltre alla ripresa macroeconomica globale e nazionale, ci sono state alcune riforme legislative cruciali da parte del governo locale per creare fiducia negli investitori ed impedire la ripetizione degli errori del passato.
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Per controllare la speculazione immobiliare, è stata rafforzata la gestione delle licenze per i nuovi immobili, esercitando il controllo sull’offerta. A causa del forte rapporto diretto con l’industria del turismo, anche lo sviluppo di nuovi posti letto turistici è stato controllato più strettamente, concedendo licenze solo per pochissimi hotel e resort di alto livello.
Queste misure legislative si sono rivelate cruciali non solo per riattivare il mercato, ma anche per l’implicito invito agli investitori di interessarsi all’acquisto di proprietà da affittare sul fronte del business legato alle vacanze attraverso piattaforme emergenti come Airbnb o Booking.
Con la chiusura di vecchi hotel e condomini per il turismo di massa e l’apertura di pochissime tipologie di lusso, il 90% della crescita del turismo tra il 2010 ad oggi è provenuto dagli affitti per le vacanze di proprietà residenziali private. Quasi tutti gli addetti ai lavori concordano che la proprietà residenziale privata è stata il fulcro della leva che ha contribuito a migliorare il mercato immobiliare locale, attraverso la valorizzazione delle proprietà in base al potenziale di ritorno legato all’affitto vacanziero.
Si tratta di investimenti altamente profittevoli per i quali è necessaria una profonda conoscenza del territorio e delle leggi che ne disciplinano l’utilizzo. I professionisti immobiliari di Trasferirsi Alle Canarie sono riusciti, negli anni, a fornire una adeguata e costante garanzia di investimento a massimo rendimento senza rischi di infrazioni o incomprensioni legate alla fitta burocrazia che ancora pervade il mercato immobiliare alle Canarie.
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L’industria del turismo delle Isole Canarie durante tutto l’anno fornisce non solo sicurezza agli investimenti, ma anche una fonte di alto rendimento per gli investitori immobiliari .
Il controllo sulle nuove costruzioni ha contribuito a ripulire il mercato e il settore degli affitti per le vacanze ha consentito che il valore delle proprietà tornasse a livelli sani. Considerando la situazione attuale, è un ottimo momento per investire. Il settore degli affitti per le vacanze crescerà ancora di più rispetto agli ultimi anni.
La pandemia ha provocato un aumento della domanda e una riduzione dell’offerta (dal momento che circa il 20% dell’offerta è stata spostata verso affitti a lungo termine). Inoltre, gli esperti di Trasferirsi Alle Canarie concordano sul fatto che queste opportunità non dureranno a lungo.
È un buon momento per gli investimenti immobiliari?
- Profilo della domanda: si osserva una domanda robusta e un profilo degli acquirenti più solvibile, soprattutto tra gli acquirenti stranieri. Ciò suggerisce che esiste ancora un mercato attivo per le proprietà, in particolare nelle località ambite.
- Dinamica dei prezzi: anche se i prezzi delle nuove case continueranno probabilmente a salire, le case usate potrebbero subire una moderazione. Ciò indica potenziali opportunità in determinati segmenti di mercato.
- Mercato dei mutui: con l’aumento dei tassi di interesse e la preferenza per i mutui a tasso variabile o misto, gli investitori dovrebbero essere cauti nei confronti dei prestiti e considerare le attuali tendenze delle condizioni di finanziamento.
- Prezzo degli affitti: l’aumento dei prezzi degli affitti potrebbe aprire opportunità per gli investitori interessati agli immobili in affitto, anche se è fondamentale valutare l’ubicazione e la tipologia dell’immobile.
- Legislazione: la nuova legge sull’edilizia abitativa ha aggiunto incertezza, richiedendo agli investitori di essere ben informati su come potrebbe influenzare i loro investimenti.
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Gli esperti immobiliari di Trasferirsi Alle Canarie ricordano anche che storicamente le Isole Canarie sono rimaste tra i primi 5 posti migliori per acquistare proprietà in Spagna, e continuano a collocarsi in questa posizione .
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