Il mercato immobiliare alle Canarie

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GiΓ  dall’inizio degli anni β€˜80 le Canarie sono cresciute come una delle principaliΒ  destinazioni turistiche dell’Europa con 2 milioni e mezzo di visitatori, arrivando a 10Β  milioni negli anni β€˜90 fino ai 18 milioni del 2019 in epoca pre-Covid.Β 

Le Isole Canarie hanno fornito una grande opportunitΓ  per i primi investitori ed hannoΒ  attratto investimenti immobiliari stranieri, raggiungendo una quota storica del +30% diΒ  tutte le proprietΓ .Β 

Con la deregolamentazione del catasto avvenuta tra la fine degli anni '90 e l'inizio delΒ  2000, le Isole Canarie, come la maggior parte dei paesi, hanno iniziato le cosiddetteΒ  costruzioni di massa.Β 

PoichΓ© il mercato non si era mai contratto dagli anni '50, gli speculatori hanno utilizzatoΒ  questo espediente per costruire, acquistare e rivendere ottenendo rendimentiΒ  impressionanti e contribuendo alla cosiddetta crescita della bolla immobiliare. QuestaΒ  bolla Γ¨ esplosa con la crisi finanziaria della seconda metΓ  degli anni 2000. A partire dalla metΓ  del 2014, il mercato immobiliare delle Isole Canarie ha iniziato aΒ  riprendersi. Oltre alla ripresa macroeconomica globale e nazionale, ci sono state alcuneΒ  riforme legislative cruciali da parte del governo locale per creare fiducia negli investitoriΒ  ed impedire la ripetizione degli errori del passato.Β 

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Per controllare la speculazione immobiliare, Γ¨ stata rafforzata la gestione delle licenzeΒ  per i nuovi immobili, esercitando il controllo sull'offerta. A causa del forte rapporto diretto con l'industria del turismo, anche lo sviluppo di nuovi posti letto turistici Γ¨ statoΒ  controllato piΓΉ strettamente, concedendo licenze solo per pochissimi hotel e resort diΒ  alto livello.Β 

Queste misure legislative si sono rivelate cruciali non solo per riattivare il mercato, maΒ  anche per l’implicito invito agli investitori di interessarsi all'acquisto di proprietΓ  daΒ  affittare sul fronte del business legato alle vacanze attraverso piattaforme emergentiΒ  come Airbnb o Booking.Β 

Con la chiusura di vecchi hotel e condomini per il turismo di massa e l'apertura diΒ  pochissime tipologie di lusso, il 90% della crescita del turismo tra il 2010 e il 2020 è  provenuto dagli affitti per le vacanze di proprietΓ  residenziali private. Quasi tutti gli addetti ai lavori concordano che la proprietΓ  residenziale privata Γ¨ stata ilΒ  fulcro della leva che ha contribuito a migliorare il mercato immobiliare locale, attraversoΒ  la valorizzazione delle proprietΓ  in base al potenziale di ritorno legato all’affittoΒ  vacanziero.Β 

Si tratta di investimenti altamente profittevoli per i quali Γ¨ necessaria una profonda conoscenza del territorio eΒ  delle leggi che ne disciplinano l’utilizzo. I professionisti immobiliari di Trasferirsi AlleΒ  Canarie sono riusciti, negli anni, a fornire una adeguata e costante garanzia diΒ  investimento a massimo rendimento senza rischi di infrazioni o incomprensioni legateΒ  alla fitta burocrazia che ancora pervade il mercato immobiliare alle Canarie.Β 

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La situazione post-CovidΒ 

Trascurando la situazione attuale vicina alla fase β€œpost-pandemia”, si puΓ² concludere che l'industria del turismo delle Isole Canarie durante tutto l'anno fornisce non solo sicurezzaΒ  agli investimenti, ma anche una fonte di alto rendimento per gli investitori immobiliariΒ  residenziali (+ 25% ROI - fonte SIJOITUSASUNNOT KANARIALLA - uno dei network immobiliari piΓΊ grandi di Finlandia)).

Il controllo sulle nuove costruzioni ha contribuito a ripulire il mercato e il settore degliΒ  affitti per le vacanze ha consentito che il valore delle proprietΓ  tornasse a livelli sani. Considerando la situazione attuale, Γ¨ un ottimo momento per investire. I prezzi sono diminuiti di circa il 10% e si prevede che il settore degli affitti per le vacanzeΒ  crescerΓ  ancora di piΓΉ rispetto agli ultimi anni.Β Β 

La pandemia ha provocato un aumento della domanda e una riduzione dell'offerta (dalΒ  momento che circa il 20% dell'offerta Γ¨ stata spostata verso affitti a lungo termine).Β  Inoltre, gli esperti di Trasferirsi Alle Canarie concordano sul fatto che queste opportunitΓ Β  non dureranno a lungo.Β 

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Con la ripresa dell'industria del turismo, molti analisti sono concordi sul fatto che i prezziΒ  dovrebbero aumentare di nuovo ai livelli di inizio 2019.Β Β 

Gli esperti immobiliari di Trasferirsi Alle Canarie ricordano anche che storicamente leΒ  Isole Canarie sono rimaste tra i primi 5 posti migliori per acquistare proprietΓ  in Spagna, e continuano a collocarsi in questa posizione prominenti anche nel periodo pandemico.

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