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Perché non puoi affittare casa alle Canarie

 2 MESI FA

Attivitá Alle Canarie Trasferirsi alle Canarie Vivere Alle Canarie

Ecco i casi in cui non puoi affittare casa alle Canarie.

Hai mai pensato di comprare un appartamento alle Canarie ed affittarlo a settimane o a giorni e vivere alle Canarie di rendita?

Immagina di comprare 2 appartamenti da circa 70.000 euro uno ed affittarli a giorni al prezzo di 40-60 euro al giorno... potresti vivere di rendita alle Canarie?

Ti aiuto a fare i calcoli: supponendo un fattore di riempimento dei tuoi appartamenti...

pari al 87% e considerando anche solo un prezzo di affitto giornaliero pari a 40 euro per giorno, la rendita per ogni appartamento mensile sarebbe: 40x30*0,87=1044 euro x 2 appartamenti fanno oltre 2000 euro al mese di affitto con cui potresti vivere alle Canarie in maniera più che dignitosa;

che ne pensi?

Questa è una domanda frequente che mi fanno molte persone, la teoria è interessante ma la pratica è un po' diversa, un po' come dire "tra il dire il fare...c'è di mezzo l'oceano".

Ci sono molti italiani che hanno deciso di trasferirsi alle Canarie e fare proprio questo di lavoro, ovvero affittare casa a turisti a settimane e occuparsi di riscuotere l'affitto, attendere gli ospiti all'arrivo, consegnargli le chiavi dell'appartamento e una volta usciti i clienti ripulire l'appartamento e prepararlo per un nuovo arrivo.

Nel frattempo tra un check-in e check-out rispondono alle mail dei potenziali clienti facendo preventivi, inviando foto e indicando i periodi a disposizione per poter affittare; insomma una vera e propria maniera di lavorare alle Canarie senza troppe difficoltà per trovare lavoro dato che sono loro stessi a crearselo.

Molto bello...ma non regolare; vediamo come fare per renderlo legale.

Quante poche tasse si pagano alle Canarie? meno di quanto tu possa immaginare. Scoprilo nella mini guida TASSE CANARIE.

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Per poter affittare casa alle Canarie a settimane ed ottenere degli alti rendimenti è necessario configurarsi come explotatore turistico ed essere in regola con sistema fiscale e pagare le relative tasse Canarie.

Avrai diritto ad affittare il tuo appartamento e quello di altri proprietari che volessero affidartelo in qualità di explotatore se avrai disponibilità di almeno il 50%+1 delle quote del complesso turistico in cui si trova il tuo appartamento.

Ma attenzione questo non significa che devi essere proprietario del 50% (e poco più) delle case presenti in un complesso, ma devi poterne disporre (poterle affittare a settimane avendo il permesso dai proprietari).

Da un paio di anni a questa parte (2013 in su  Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaciòn y Modernizaciòn turìstica de Canarias) abbiamo assistito a sviluppi di cause in corso, contro i proprietari che hanno affittato le loro proprietà ai turisti, senza utilizzare l'explotatore designato nel loro complesso.

Un gran numero di casi basati su prove ottenute grazie alla presenza di annunci sui portali internet specializzati in affitto a settimane Canarie, sono stati abbandonati dal governo, mentre casi fondati su altri tipi di prove stanno ancora procedendo in tribunale.

Vedi il webinar gratuito sulle Canarie in cui trovi informazione di carattere generale.

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Questa potrebbe apparire come una vittoria per i proprietari di case alle Canarie ma di fatto la legge di explotazion turistica rimane "dormiente" e vigente anche se non più troppo applicata.

Per i complessi di appartamenti, la legge impone di affidare la tua proprietà ad un explotatore unico responsabile di affittare appartamenti del complesso.

La legge sugli affitti aveva inizialmente previsto che gli explotatori avrebbero ottenuto una licenza per un periodo minimo di tre anni, chiaramente non prevedendo che tale licenza restasse operativa a tempo indeterminato, senza un riesame da parte della comunità.

Una delle maggiori lamentele contro gli esplotatori attuali, è la percezione che il monopolio su ogni complesso ha comportato oneri costosi, servizio scadente e anche favoritismi su quali appartamenti del complesso sono affittati per primi.

I costi della comunità (spese condominiali) normalmente diventano  abbastanza elevate raggiungono e possono superare i 200 euro mensili, dato che l'explotatore può decidere di aumentarle per far fronte a servizi utili allo svolgimento dell'attività turistica (ma in realtà poco utili ai proprietari, i quali sono tenuti a pagare l'adeguamento delle spese condominiali)

LA SOLUZIONE?  

Ecco la soluzione da molti praticata: il condominio stesso poteva essere explotatore, o anche formare una propria ditta per questo scopo, in cui gli azionisti possono essere gli stessi proprietari degli appartamenti alle Canarie in cui probabilmente sarai già venuto qualche volta a passare una vacanza.

Raccolta di domande e risposte. Scopri le domande più frequenti che gli italiani fanno sulle Canarie.

DOMANDE FREQUENTI

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Operando come explotatore, la comunità che è costituita essenzialmente dai proprietari stessi degli immobili, opera in maniera etica e volta al risparmio delle spese senza aggiunta di inutili costi come spesso avviene ad opera di un "terzo explotatore".

Con il piano generale (supplettivo) di ordinamento urbano emesso a maggio 2015, in realtà apparso agli occhi di tutti sul BOE proprio nel bel mezzo dell'estate era passato un po' inosservato.

Oltre a prevedere modifiche di destinazione d'uso del suolo (da urbano a turistico soprattutto nel municipio di San Bartolomé di Tirajana), norma anche le procedure con le quali si costituisce il processo di explotazione turistica e le caratteristiche e i requisiti qualitativi minimi e di sicurezza che ogni complesso deve soddisfare per poter essere considerato turistico.

In effetti questo nuovo piano urbano apporta una enorme quantità di opere pubbliche volte a migliorare la zona turistica del sud di Gran Canaria.

Queste opere vanno dalla costruzione di un molo sportivo in Bahia Feliz, alla edificazione di 6 hotel di lusso (5000 posti letto) col progetto Puerto Feliz, Campo da Golf, parco di attrazioni, lago artificiale (sempre nella zona Bahia Feliz).

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A Playa del Inglés nel cuore di Maspalomas la costruzione di un parco acquatico proprio tra l'autostrada GC1 e la Provinciale GC500, la ristrutturazione di un centro commerciale (Plaza) opere di miglioria nel parco di attrazione Holliday Word e molto altro... che potrai vedere al link al piano generale di ordinamento urbano il cui link ti ho passato sopra.

OK va bene ma che centra tutto questo con la possibilità o meno di affittare case alle Canarie e investire alle Canarie?

La nuova legge prevede irrigidimenti nei confronti di coloro che affittano illegalmente gli appartamenti alle Canarie, magari non dichiarandone i proventi evadendo così le tasse Canarie che già di loro sono notevolmente più basse rispetto a quelle che conosci in Italia.

Penso ti troverai d'accordo con me che questo tipo di business vada regolamentato il problema sorge nel momento in cui sono entrati in gioco interessi notevoli dai "big"  che muovono i numeri (catene alberghiere).

In principio la nuova legge prevede addirittura che su tutta la zona turistica non si posso effettuare nessuna attività che non sia turistica (ovvero nessun affitto a lungo termine, nessun affitto a settimane non regolamentato, nessun utilizzo per il week end, nessun utilizzo personale), insomma consente solo l'utilizzo turistico tramite affitto a settimane gestito da explotatore turistico!

In questi giorni sono in corso riunioni di condominio in praticamente tutti i complessi ed edifici di Playa del Ingles, San Agustin, Bahia Feliz, Meloneras, San Fernando, Maspalomas in genere.

Si stanno facendo ricorsi contro la nuova legge che sembri ledere  almeno 2 articoli della costituzione Spagnola, tra i quali l'articolo 33 che garantisce il rispetto della proprietà privata.

Sembra che il fervore abbia sortito un certo effetto perché si sono susseguite su media televisioni locali e giornali una serie di articoli e interviste ai politici e parti in causa e sembra che la legge verrà riscritta entro 6 mesi per garantire l'uso della proprietà privata ai legittimi proprietari.

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Stai sintonizzato che vedremo gli sviluppi futuri di questa legge, e se anche tu stai pensando di affittare casa alle Canarie a scopo investimento per passare serenamente a vivere alle Canarie una nuova vita, devi tenere conto di questi sviluppi.

La tua opinione è preziosa per noi: hai trovato questo articolo interessante?

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