Centri commerciali in rinascita anche alle Canarie
3 ANNI FA
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I centri commerciali tornano di moda. Vediamo il processo di questa ricrescita.
14 Maggio 2018 - Centri commerciali: li amiamo o li odiamo? Difficile dare una risposta netta. Sono amati quando dobbiamo fare shopping per ogni evento. Sono odiati per le file tipiche chilometriche, come cercare un parcheggio di domenica pomeriggio.
I centri commerciali sono luoghi che per molte persone hanno un'accezione diversa che va al di lΓ del loro stesso significato, diventando punti di aggregazione e svago oltre che avere un peso rilevante nell'economia del paese e nel mattone.
In base a una ricerca dell'AECC (l'Associazione spagnola dei parchi e centri commerciali), in Spagna sono presenti 555 centri commercialiΒ con una superficie lorda affittabile complessiva di 15,8 milioni di m2 e 33,744 commercianti che lavorano. Il fatto rilevante Γ¨ la disponibilitΓ di superficie, 340 m2 ogni 1.000 abitanti.
Questo settore in ripresa, ha subito delle devastazioni durante gli anni di piena crisi, quando gli investimenti e le operazioni di questo business erano quasi ferme. Vediamo ora a grandi linee la situazione del mercato:
Nel 2017 si sono realizzate 29 transazioni, un volume d'investimento di 2.700 milioni di euro, che ha sviluppato una crescita del 35% rispetto al 2016.
Per il 2018 l'aspettativa Γ¨ mantenere gli investimenti nelle transazioni a questo stesso ritmo.
A oggi sono state realizzate quattro operazioni che hanno visto la realizzazione dei centri commerciali di Parque Corredor eΒ Rivas Futura a Madrid, Modoo a Oviedo e Plaza Imperial a Zaragoza,Β per un totale di oltre 300 milioni di euro.
Si prevede l'apertura di 22 nuovi centri commerciali tra il 2018 e il 2020,Β con cinque estensioni di stabilimenti giΓ esistenti.
Per il periodo compreso tra il 2018 e il 2020 Γ¨ prevista l'apertura di 22 nuovi stabilimenti. Inoltre, ci saranno cinque estensioni dei centri commerciali esistenti. I 27 progetti vedranno un aumento degli spazi commerciali di piΓΉ di 1 milione di m2.
Il 2017 ha visto l'apertura di 5 nuovi centri commerciali e tra questi lo stabilimento Alisios a Gran Canaria. Quest'operazione ha permesso così di generare 6.000 nuovi posti di lavoro. Complessivamente stiamo sui 720.000 posti di lavoro.
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In Spagna i centri commerciali e altri stabilimenti del settore, hanno contribuito all'economia conΒ piΓΉ di 8.000 milioni di euro, ciΓ² significa il 5,7% del settore dei servizi e lo 0,7% del PIL totale.
Inoltre il 2017 ha visto un aumento delle vendite del 3,05%, raggiungendo 43.950 milioni di euro. Γ la cifra piΓΉ alta dal 2001.
La conseguenza di questo aumento delle vendite Γ¨ stata la crescita della quota di mercato e la posiziona al 18% del totale. Sempre il 2017 ha registrato circa 1.900 di visitatori per parchi e centri commerciali.
Per Gran Canaria la maggior parte dei centri commerciali Γ¨ situata a Nord vicino alla capitale, Las Palmas de Gran Canaria, una grande cittΓ cosmopolita.
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Questa nuova situazione del settore e le sue prospettive, vede anche un nuovo profilo dell'investitore. Ce lo spiega Javier Hortelano de la Lastra, presidente dell'AECC (Associazione spagnola dei parchi e centri commerciali).
βEl buen momento de la inversiΓ²nΒ no solo es cuestiΓ²n de cantidad sino tambi Γ¨ n de calidadΒ ya que las operaciones han afectado a todo tipo de activos y se han incorporadoΒ nuevos actoresΒ como fondos internacionales e inversores que llegan por primera vez a este mercadoβ, explica Javier Hortelano de la Lastra, presidente de la AECC.
Ci dice "il buon momento di un investimento non Γ¨ solo questione di quantitΓ ma anche di qualitΓ dal momento che le operazioni hanno interessato tutte le classi d'attivitΓ e si sono inseriti nuovi attori come fondi internazionali e investitori che esplorano per la prima volta questo mercato".
Nello specifico si Γ¨ vista l'entrata di nuovi fondi stranieri come l'inglese Aberdeen, Barings e Schroders e il sudafricano Vukile.
Stiamo assistendo a un vero e proprio restyling e Hortelano ha messo in evidenza l'impegno che i centri commerciali stanno facendo in questo senso. Circa 20 anni fa i settori del tempo libero e della gastronomia coprivano una presenza de 3% che ora raggiunge il 15%.
Hortelano individua anche le ragioni dicendo che "come l'architettura, permettono differenziarti da altri modelli di distribuzione. Il centro commerciale sta diventando piΓΉ un'esperienza ".
Si Γ¨ sviluppata un'attenzione estetica al prodotto che vede i nuovi centri commerciali con architetture sempre piΓΉ attente ed eleganti con un design importante che sfida quello dei ristoranti.
Sempre secondo Javier Hortelano la trasformazione del settore sarΓ profonda. La tecnologia sta prendendo un posto sempre piΓΉ importante nella nostra societΓ . Oggi si fanno cose che prima richiedevano la presenza fisica come per gli acquisti.
Le vendite online sono in continuo aumento e questo Γ¨ positivoΒ anche se le conseguenze sono evidenti.
A oggi in Spagna il commercio elettronico rappresenta un il 5% della spesa delle famiglie e Hortolano aggiunge anche che "la tecnologia crea un consumatore iperconnesso e competente che ha convertito l'atto d'acquisto piΓΉ in un'esperienza che in un obbligo".Β
Fare impresa in questa realtΓ Γ¨ un'idea di molti. A tal proposito ti invito a trovare maggiori informazioni nel report gratuito che trovi di seguito.
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Quindi l'attenzione a investire in questo settore sta diventando sempre piΓΉ alta e interessante.
Mi auguro di averti dato delle notizie interessanti.
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Marco Misto
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