MERCATO IMMOBILIARE CANARIE – la ripresa

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Mercato immobiliare Canarie: crisi o non crisi?

 

20 Marzo 2018 - Spesso ci chiedono come stia andando il mercato immobiliare Canarie, se la crisi sia passata oppure no.

Secondo il rapporto di "Vivere sulla costa 2017" pubblicato dal perito Tinsa, il mercato immobiliare  per la vendita di case nelle isole Canarie è in netta ripresa, ma in generale sulla costa continua a offrire segnali di recupero in Spagna e nel Mediterraneo.

Per chi non lo sapesse, Tinsa è Leader nella valutazione, analisi e consulenza immobiliare in Spagna e America Latina.

Noi ricorriamo all’aiuto di Tinsa per la tassazione degli immobili, cioè per la loro valutazione.

Quest’agenzia svolge praticamente il lavoro di un perito valutando, di fatto, il mercato immobiliare Canarie.

Cosa fa nel dettaglio un perito?

La perizia consiste nel visitare l’immobile, scattare foto, misurare fisicamente l’appartamento, vedere la "nota simple" (l’equivalente della visura catastale italiana) e stende un rapporto di valutazione economica che poi invia all’ente che ha richiesto la tassazione (solitamente la banca per la richiesta di mutuo).

Le isole dell'arcipelago, a eccezione di La Palma, fanno parte del 22% delle strisce costiere che presentano un netto miglioramento.

La tendenza rilevata da Tinsa sempre nel suo studio 2016 ha attribuito buona parte del recupero del mercato immobiliare Canarie all'attività di acquirenti e investitori stranieri e non prevalentemente di tipo residenziale nelle aree costiere.

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Tornando al discorso delle vendite con la già citata eccezione di La Palma, dove sono inferiori e i prezzi sono abbastanza fermi, la situazione generale nell'arcipelago vede la crescita delle transazioni di vendita e anche un sensibile aumento dei costi.

Infatti, Antigua (Fuerteventura) ha registrato il più alto aumento di proprietà in Spagna tra il primo trimestre del 2016 e lo stesso periodo del 2017.

Sempre secondo la società di valutazione, l'aumento dei prezzi che si è verificato a Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote – altre aree analizzate nel rapporto - è probabile che continui generando la crescita attesa di tutto il mercato immobiliare Canarie.

La maggior parte delle operazioni si concentra su alloggi di seconda mano, poichè, con alcune eccezioni situate a Tenerife - Costa Adeje, La Caleta e la vicinanza di Abama - non ci sono praticamente promozioni per nuove costruzioni, piuttosto stiamo assistendo alla ristrutturazione degli appartamenti già esistenti.

La maggioranza delle costruzioni sono degli anni 70-80,  per cui potrebbe essere conveniente comprare un appartamento da ristrutturare, anche in parte, con il gusto italiano che ci contraddistingue e che è molto apprezzato da tutti.

I compratori stranieri hanno un maggiore risalto rispetto ai nazionali a Tenerife (belgi, russi e nordici) e nella città di Las Palmas (nordici, tedeschi e, più di recente, italiani), mentre nel sud di Gran Canaria (San Bartolomè de Tirajana) gli stranieri (nordici, italiani, tedeschi e francesi) hanno una presenza maggiore rispetto agli spagnoli.

A Fuerteventura, il mercato immobiliare Canarie è distribuito in modo equilibrato tra cittadini e stranieri.

L’attuale presenza di italiani, soprattutto in quest’ultimo anno, è dovuta alle nuove offerte delle compagnie aeree di voli dall’Italia su Gran Canaria, inesistenti fino al 2011.

Ricordiamo voli diretti per le Canarie da Roma, Milano Malpensa, Bologna, Pisa, Treviso, Bergamo, se vuoi essere informato sulle opportunità che ci possono essere qui, ancor prima di fare un sopralluogo siamo in grado di formarti, di seguirti per tutto il percorso di acquisto. Di seguito trovi maggiori informazioni.

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Questa nuova realtà immobiliare, che vede quindi un incremento per l'acquisto e la vendita di case in affitto per uso turistico, è uno dei fattori che ha contribuito alla carenza, nelle Isole Canarie, d'immobili sul mercato per uso residenziale.

Il rapporto di Tinsa fa riferimento, in particolare, al caso di Lanzarote e a Las Palmas di Gran Canaria, con un "netto aumento" dell'offerta rispetto ai 2 anni precedenti.

Per cui le zone costiere spagnole dove maggiormente si è sviluppato il mercato residenziale nel 2016, secondo il rapporto "Vivere sulla costa", dalla società di valutazione Tinsa, sono Isole Canarie, Maiorca e Ibiza, Costa Dorada, a sud di Alicante, costa orientale di Malaga e Cadice costa tra Tarifa e Conil.

I compratori internazionali spiegano gran parte dello slancio dell'attività immobiliare.

A Tenerife predominano i belgi, i russi e i nordici. A Gran Canaria assistiamo a una forte presenza tedeschi, inglesi e scandinavi in generale e negli ultimi anni anche un pò d'italiani. A Fuerteventura si registra una grande comunità italiana, sempre però molto presenti tedeschi, inglesi e da poco anche polacchi.

In conclusione secondo lo studio effettuato da Tinsa, si deduce che questo è un ottimo momento per investire in questo genere di mercato immobiliare di tipo turistico.

Nei nostri uffici teniamo periodicamente degli incontri con le persone come te, interessate a ottenere una rendita immobiliare e dove approfondiamo tutti gli argomenti che ti serve conoscere per fare serenamente il tuo investimento.

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Marco Misto

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